Los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires aumentaron entre el 6,3% y el 13% en febrero, dependiendo de la cantidad de ambientes, según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

El informe indicó que los aumentos en comparación con enero fueron del 13% en los monoambientes, del 6,3% en los departamentos de dos ambientes y del 8,3% en los de tres ambientes.

El CESO también informó que los incrementos acumulados en los últimos doce meses fueron del 122,9% para los monoambientes, del 112,5% para los departamentos de dos ambientes y del 102,3% para los de tres ambientes. Durante ese mismo período, la inflación ascendió al 98,8%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

La entidad señaló que la mediana de los monoambientes ofrecidos en la ciudad es de $78.000, lo que significa que el Salario Mínimo Vital y Móvil de $67.743 en diciembre es suficiente para cubrir el 86,85% del alquiler.

El CESO indicó en un comunicado que “esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó más de 7 puntos porcentuales con respecto a febrero de 2022”.

La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $85.000 y la de los de tres ambientes es de $130.000, con una cobertura del salario mínimo del 79,70% y el 52,11%, respectivamente. El CESO agregó que “los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,9% del costo del precio de oferta de un alquiler”.

La entidad también indicó que “en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras)”.

El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual del 85,9% al primer día hábil de febrero, lo que representa una disminución de 12,9 puntos porcentuales en comparación con la inflación.

El CESO destacó que “en la ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad”. Además, agregó que “el contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses”, lo que se traduce en “altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler”.